刚需门槛跌破想象! 杭州安家核心区机会来了

近期，杭州不少二手房小区价格在持续下滑，尤其下沙、勾庄、闲林、东湖新城、萧山老城等地段，正涌现出大量单价仅“1万+”的二手房源，城北绕城以内区域亦有不少房源价格跌入这一区间。

根据某媒体披露的杭州二手网签相关数据来看，5月杭州二手房签约量排名前20的小区，一字头的房源占比高达4成，价格最低可达1.06万/㎡！

加上近期国家统计局已经公布70城房价数据，整体来看，新房，二手房环比价格全部是下跌，并且就跌幅和跌幅规模来看，较4月份更严重。

这些数据都表明，房价正在下降，刚需群体在杭州置业的门槛已显著降低。

近期一套位于勾庄板块天阳棕榈湾的低价房源在二手房群传播，更是引发剧烈讨论。135方四房，一口价155万元，折合单价仅需1.15万元！

事实上，天阳棕榈湾近几年价格一直再跌，尤其近两年勾庄存量新房逐渐交付后，一些上了年纪的二手房价格下跌的十分明显。

我们看了一下棕榈湾过去的成交记录，2024年棕榈湾的价格已经跌至1.6万/㎡左右，到今年4-5月平台上平均成交价格已在1.3万/㎡左右。

天阳棕榈湾交通上距离地铁2号线白洋站约1.5公里，东面200米外就是较新的地铁越秀星缦云渚项目，这样的位置叫价1.15万/㎡还是低于小区平均水平的，不怪引发大伙的讨论。

有相熟中介坦言：棕榈湾房价近年持续下行，尤其受到周边大量交付的次新房冲击，这些更新、更近地铁的产品严重挤压了其市场份额，单价1万多元已成为该小区的主流成交价，小区房源总价基本都在150万元以内。

像这种现象并非孤例，城北绕城一带普遍存在，例如崇贤较新的恒基旭辉府小区，近期一套89㎡户型就以单价1.6万元成交。

类似地，良渚板块的白鹭郡南、万科未来城二期等项目的均价也仅在2万出头水平，进一步印证了刚需购房成本降低的趋势。